"Fiyat sonradan değişti" cümlesinin gerçek adı çoğu zaman şudur: keşif eksik yapıldı. Sabit ve güvenilir bir teklif, ancak doğru keşfin üzerine kurulabilir.
Keşifte neye bakarız?
- Zemin durumu: Dolgu mu, ana zemin mi? Kazı sınıfı ve iksa ihtiyacı maliyetin en oynak kalemidir.
- Altyapı: Mevcut elektrik, su ve kanalizasyon bağlantılarının konumu; deplase gerekip gerekmediği.
- Erişim ve lojistik: Kamyon ve vinç sahaya girebiliyor mu? Giremiyorsa küçük araçla aktarma maliyeti doğar.
- Mevcut yapı: Tadilatta taşıyıcı sistemin gerçek durumu; projeyle uyuşmayan imalatlar.
- Metraj doğrulama: Projedeki metrajın sahada birebir ölçümü.
Keşfin çıktısı ne olmalı?
Fotoğraflı keşif raporu, revize metraj, birim fiyatlı kapsam listesi ve net hariçler listesi. "Hariçler" bölümü olmayan teklif, ileride sürpriz demektir.
Bizim teklifimizde kapsam ve hariçler aynı sayfada yan yana yazılır; işin sonunda konuşacağımız hiçbir madde kalmasın diye.
Sayısal etki
Deneyimimiz şudur: keşfe yarım gün ayırmak, proje bütçesindeki sapma riskini belirgin ölçüde azaltır ve süre uzamalarının en yaygın nedenini ortadan kaldırır.
